Έκπτωση φόρου για εργασίες επισκευής ακινήτων

Κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και του Διοικητή της ΑΑΔΕ που θα εκδοθεί μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα καθορίζει τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις χορήγησης έκπτωσης φόρου 40% για τις δαπάνες που σχετίζονται με εργασίες επισκευής, ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων.

Αυτό το όριο των 16.000 ευρώ οδηγεί σε μέγιστη μείωση φόρου 6.400 ευρώ, η οποία με τη σειρά της επιμεριζόμενη σε τέσσερα χρόνια, οδηγεί σε μέγιστη έκπτωση φόρου εισοδήματος 1.600 ευρώ τον χρόνο.

Υπό την οπτική αυτή, η έκπτωση φόρου 40% ευνοεί τους μισθωτούς ή συνταξιούχους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν μηναία εισοδήματα 1.350 ευρώ ή ετήσια εισοδήματα άνω των 16.000 ευρώ, καθώς οι εν λόγω φορολογούμενοι θα επωφεληθούν κατά 100% από την έκπτωση φόρου των 6.400 ευρώ.

Η έκπτωση φόρου των 6.400 ευρώ θα αφορά μόνο στις δαπάνες που σχετίζονται με τις εργασίες επισκευής, ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων και όχι στα υλικά. Για να κερδίσει δε ο ιδιοκτήτης την έκπτωση φόρου θα πρέπει να ζητήσει τιμολόγια από τους τεχνίτες που θα αναλάβουν το έργο της ανακαίνισης και να τους πληρώσει για τις εργασίες μέσω POS ή τραπεζικού συστήματος.

Αυτό που πρέπει να αποσαφηνιστεί είναι πως από τη διάταξη δεν προκύπτει επιστροφή φόρου στην περίπτωση που ο φόρος εισοδήματος είναι μικρότερος από την προβλεπόμενη έκπτωση. Αν ο φόρος που αναλογεί στο δηλωθέν εισόδημα είναι 1.000 ευρώ, αλλά η δαπάνη που έχει γίνει θα μπορούσε να επιφέρει μείωση φόρου 1.600 ευρώ, η διαφορά δεν επιστρέφεται στους φορολογουμένους.

Τέλος, θα πρέπει να ξεκαθαριστεί πως όσοι έχουν υπαχθεί στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» ή όσοι προτίθενται να υπαχθούν στην επόμενη φάση του προγράμματος, δεν θα μπορούν να κάνουν χρήση της έκπτωσης φόρου 40%.