Κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και του Διοικητή της ΑΑΔΕ που θα εκδοθεί μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα καθορίζει τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις χορήγησης έκπτωσης φόρου 40% για τις δαπάνες που σχετίζονται με εργασίες επισκευής, ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων.
Αυτό το όριο των 16.000 ευρώ οδηγεί σε μέγιστη μείωση φόρου 6.400 ευρώ, η οποία με τη σειρά της επιμεριζόμενη σε τέσσερα χρόνια, οδηγεί σε μέγιστη έκπτωση φόρου εισοδήματος 1.600 ευρώ τον χρόνο.
Υπό την οπτική αυτή, η έκπτωση φόρου 40% ευνοεί τους μισθωτούς ή συνταξιούχους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν μηναία εισοδήματα 1.350 ευρώ ή ετήσια εισοδήματα άνω των 16.000 ευρώ, καθώς οι εν λόγω φορολογούμενοι θα επωφεληθούν κατά 100% από την έκπτωση φόρου των 6.400 ευρώ.
Η έκπτωση φόρου των 6.400 ευρώ θα αφορά μόνο στις δαπάνες που σχετίζονται με τις εργασίες επισκευής, ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων και όχι στα υλικά. Για να κερδίσει δε ο ιδιοκτήτης την έκπτωση φόρου θα πρέπει να ζητήσει τιμολόγια από τους τεχνίτες που θα αναλάβουν το έργο της ανακαίνισης και να τους πληρώσει για τις εργασίες μέσω POS ή τραπεζικού συστήματος.
Αυτό που πρέπει να αποσαφηνιστεί είναι πως από τη διάταξη δεν προκύπτει επιστροφή φόρου στην περίπτωση που ο φόρος εισοδήματος είναι μικρότερος από την προβλεπόμενη έκπτωση. Αν ο φόρος που αναλογεί στο δηλωθέν εισόδημα είναι 1.000 ευρώ, αλλά η δαπάνη που έχει γίνει θα μπορούσε να επιφέρει μείωση φόρου 1.600 ευρώ, η διαφορά δεν επιστρέφεται στους φορολογουμένους.
Τέλος, θα πρέπει να ξεκαθαριστεί πως όσοι έχουν υπαχθεί στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» ή όσοι προτίθενται να υπαχθούν στην επόμενη φάση του προγράμματος, δεν θα μπορούν να κάνουν χρήση της έκπτωσης φόρου 40%.
